万科积极盘活存量优化资产结构 6.7亿转让商业Pre-REIT基金30%份额

11月12日，万科企业股份有限公司发布公告称，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司。该基金募集规模为22.34亿元，万科子公司万聚盈通认缴出资1,000万元、深圳万科认缴出资12.42亿元，合计占56.05%。据悉，在8月13日该基金成立时就已约定，万科有权将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人，也就是现在接手的中邮人寿。

资料显示，该基金主要用于收购万科的两家下属子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，均为运营稳定的核心资产。万科方面曾在公告中表示，公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

“转让份额也是将存量资产变现的一种方式”，业内人士表示，盘活各种存量资产对万科来讲有助于资金回笼，而这也是地产行业资产重构的一个过程，对万科乃至整个行业来讲也具有积极的导向作用。

近几年来，作为一种能将不动产资产证券化的金融工具，REITs在加快构建房地产新发展模式等方面发挥着重要作用，谁能率先打通以REITs为代表的资产证券化通路，谁就能更好地把握市场机遇。根据公开信息显示，国内REITs市场历经三年发展已合计融资规模超千亿，盘活存量资产的效果凸显。但相较于全国百万亿级的存量资产体量，当下REITs市场发展仍有巨大空间，多层次REITs市场建设有待推进。

REITs对于万科有重要意义，也为经营性资产的投资标准提供了重要的参考依据。东方证券研报中的数据显示，2023年至今，万科累计盘活项目36个；推进大宗资产交易方面，1-9月签约金额233亿元。对此，同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫对文轩财经表示；“其实从整个房地产市场发展阶段讲，现在到了要加速房地产资产证券化的阶段，从2021年之后，整个中国房地产市场，尤其核心城市，基本步入存量市场阶段，这也意味着中国其实进入了资产管理时代，资产管理的运营效率和能力显得至关重要。”所以万科在资产证券化的路上持续探索，这样也为万科吸纳更多流动资金。

目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，开始建立符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年以来，万科印力REIT实现上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，同时还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得包括中信、建信、平安、招商、泰康等众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。有机构人士称，伴随REITs的扩容和发展，作为在不动产综合发展方面已构建起护城河的万科，接下来经营性业务上的优势和能力优势将愈发显现。

（文章来源：证券时报·e公司）

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