上海楼市回暖，12月1日起取消普通住房和非普通住房标准；再现“千人摇”

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

一、关于个人转让住房个人所得税

《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

二、关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

三、关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、关于实施时间

按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

从全国层面来讲，宽松性调控措施为当前全国房地产政策端的重要驱动，取消普通住宅和非普通住宅标准这一变化将使得更多住房交易的税收负担有所减轻，从而降低购房者的经济压力，激发市场潜在需求。在业内看来，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，对于改善性住房需求也是重要支持。尤其是在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩。

另据界面新闻报道，上海迎来年内第四个“千人摇”项目。

图片来源：中海地产上海公司官微

11月15日下午一点，位于徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，五百多组家庭如愿以偿，顺利“上车”徐汇滨江板块。

有购房者表示，“选房过程十分紧张，只有几秒钟的时间，根本顾不过来还剩下什么房源。”现场氛围热闹且刺激，第一次参加线下选房的购房者表示，“选完后半天才缓过来有买房的实感，成功上车！”

据了解，中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市，合计552套房源，建筑面积约103-144平方米，均价为13.2456万元/平方米，入围比为2.5，社保系数为0.2分/月。其中，其中约102平方米三房两卫共370套房源，约143平方米四房两卫共182套房源。

由于推出房源数量较大，选房持续到下午五点半左右方才结束，宣布清盘，销售额为85亿元。据现场反馈，现场叫号到874号清盘，其中102平方米户型在690号售完。

中海领邸·玖章“日光”并不意外。该项目在认购第4天，认购总数突破1400组客户，11月3日认购结束，共有1556组购房者认购，认购率达281%，刷新今年新盘认购数纪录。并且确认触发积分制，入围分为52分。

上海楼市今年上一次“千人摇”还是5月末认购的宸嘉100·嘉佰道，该项目推出422套房源，认购数1000组，认购率237%。

除此之外，还有两个项目单次认购超过1000组，分别是安高申宸院三期认购1098组，滨江凯旋门三期认购1043组。

来源：澎湃新闻界面新闻B48